Эксперты ожидают рост спроса на покупку недвижимости в ближайшие годы

Банкиры прогнозируют снижение ставки по ипотеке в России до 6-7% годовых в ближайшие три года. Стоит ли ожидать существенного роста спроса на покупку недвижимости?

Если в ближайшие три года инфляция не превысит 4%, ставки по ипотеке в России за это время могут достичь 6-7% годовых. Рассчитывать на жилищные кредиты на уровне 3-5% не стоит из-за нестабильности макроэкономической ситуации, считают банкиры. Ещё одна причина, по которой банки не могут снизить ставки до европейских уровней, — это высокая стоимость привлечения ресурсов, которая находится примерно на уровне инфляции. Расходы могут сильно варьироваться от банка к банку, но пока они остаются достаточно высокими. Глава гильдии риелторов Нижегородской области, генеральный директор группы компаний «Камертон» Ирина Семенюк полагает, что снижение ставки вызовет рост спроса на покупку недвижимости:

«6-7% годовых — это очень радостная новость. Наконец-то мы стали оглядываться на Европу, где процентная ставка по ипотеке составляет от 2% до 4%. Я считаю, что такая ставка по ипотеке вызовет большой спрос, как на первичное, так и на вторичное жилье. Потому что люди всё-таки хотят жить в своём жилье. Менталитет российского человека не подразумевает постоянное проживание в съёмных квартирах. При такой ставке ипотеки, я думаю, что любая семья в состоянии приобрести себе квартиру на первое время и это будут не очень большие средства, которые они будут тратить ежемесячно на покрытие ипотеки. Это будет способствовать тому, что риелторская и строительная отрасль пойдёт вверх. Цены поднимутся вверх безусловно».

Эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев придерживается аналогичной точки зрения:

«На сегодняшний день, одним из сдерживающих факторов активности рынка является уровень ипотечной ставки. За последние несколько лет ситуация на рынке сложилась таким образом, что более 50% сделок (а в отдельных проектах и до 80%) у нас осуществляется с привлечением ипотечных кредитов. Соответственно, роль ипотечных ставок весьма велика и существенно влияет на спрос на недвижимость. Потому что иных финансовых инструментов у наших покупателей уже не остаётся. Эксперты рынка отмечают, что ставка ипотеки, которую могли бы наши нижегородцы потянуть, должна быть ниже 8%. Как только уровень ипотечной ставки опустится ниже этой отметки, мы ожидаем существенного всплеска активности рынка».

Эксперты напоминают, что знание долгосрочной ставки по ипотеке будет полезно не только тем, кто планирует брать жилищный кредит, но и тем, кто его уже имеет. При этом гражданин может подгадать наилучший момент для рефинансирования своего кредита под более низкий процент в другом банке.