Жилье в Нижнем Новгороде начинает дешеветь
Специалисты СОФЖИ опубликовали отчет о ситуации на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода в этом месяце. По оценкам экспертов фонда, по сравнению с данными за январь этого года, цены на квартиры снизились практически на 2%. Однако эксперты говорят, что падение цен на недвижимость уже сейчас начинает останавливаться.
На 1 марта средняя удельная цена одного квадратного метра на вторичном рынке составила чуть меньше 162 тысяч рублей. Это практически на 2 процента меньше, чем в и начале года. Всего за последние 12 месяцев жилье в Нижнем Новгороде подешевело почти на 11 процентов, сообщают специалисты Нижегородского областного Фонда жилья и ипотеки. По оценке гендиректора агентства недвижимости «Визит» Михаила Минаева, такая тенденция является отражением ситуации в экономике:
Я согласен с их аналитическими данными. Цены снизились, жилье подешевело. Недвижимость — это часть экономики. Сейчас, с одной стороны, мы наблюдаем снижение платежеспособности населения и спроса. С другой стороны, наблюдаются скачки курсов валют, что сказывается на стоимости недвижимости. Эти тенденции разнонаправленны, однако, есть еще и масса других. По моему мнению, динамика сейчас будет разнонаправленной в разных сегментах недвижимости, часть недвижимости будет расти. Но эти колебания не будут оказывать существенного влияния на цены.
Эксперт по нижегородскому рынку недвижимости Вячеслав Рандаев отмечает, что рынок вторичной недвижимости в Нижнем Новгороде уже вплотную приблизился ко дну и дальнейшего падения цен ожидать не стоит:
По моему мнению, цены сейчас никуда не двигаются. Они находятся на том же уровне, что наблюдался в конце 2024 года. Пока очень сложно говорить о тенденциях рынка, разворачивается он или продолжает падать. Многие аналитики говорят о еще одной дополнительной возможной коррекции цен вниз, но это в большей степени касается упорядочения рынка. Когда наконец-то у нас с рынка ушли или уйдут заведомо завышенные по цене квартиры. Этот процесс еще не закончился, его влияние может сказаться на динамике цен в виде возможной коррекции вниз. Но, в общем-то, на мой взгляд, это уже никакая не коррекция. Это уже можно отнести к «нащупыванию дна» или колебаниям вокруг точки стабилизации.
Отметим, что сейчас средняя удельная цена 1 кв. м жилья в Нижнем Новгороде составляет 161 982 рубля. Это самый высокий показатель по области. Самые дешевые квартиры – в Октябрьске. Там 1 кв. м недвижимости стоит чуть более 125,5 тысяч рублей, говорится в отчете СОФЖИ за февраль этого года.
