Рынок коммерческой недвижимости стал более привлекательным для арендаторов
За последний год, в связи с постепенным сокращением арендных ставок, рынок коммерческой недвижимости стал более привлекательным для арендаторов. Представители банковского сектора отмечают, что задумываются над составлением договоров, предусматривающих постепенное понижение затрат на арендуемые помещения. О нынешнем состоянии и перспективах развития коммерческой недвижимости для банковского сектора в материале ниже.
Постепенное снижение арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости за последние несколько лет стало устойчивой тенденцией. Представители банковской сферы отмечают, что число выгодных предложений в этом сегменте увеличивается, и новые условия экономической реальности позволяют оптимизировать часть площадей без ущерба для качества обслуживания клиентов. Подробнее о тенденциях развития рынка коммерческой недвижимости по итогам 2016 года рассказал заместитель председателя -руководитель Регионального Сервисного Центра Поволжского банка ПАО Сбербанк Дмитрий Малюков:
«Сбербанк занимается тем, что свои площади оптимизирует в соответствии со стратегией своего развития. Она заключается в том, что мы часть процессов банковской деятельности, продаж, процессов сопровождения банковской деятельности постоянно улучшаем, делаем их проще и короче. Недвижимость следует за этими процессами. То есть, мы можем сказать о том, что работаем над оптимизацией своего фонда недвижимости постоянно. Мы делали это в меньшей степени в докризисное время. Однозначно 2023 год и 2024, который сейчас заканчивается, прошли под влиянием этих тенденций. Мы централизуемся и повышаем свою эффективность. Для 2024 года заготовлены еще более масштабные планы по оптимизации».
Существенное влияние на планы развития финансовых институтов оказывает внедрение интернет-технологий в банковскую сферу. Дмитрий Малюков рассказал, как в Поволжском банке подходят к этому вопросу:
«Общая площадь в Нижнем Новгороде увеличивается ту, которую мы занимаем. Офисные площади, например, увеличиваются. Площади бизнес назначения сейчас имеют тенденцию к сокращению, но не потому, что сокращается бизнес. Меняются подходы к его ведению, к работе с такими клиентами. Происходит переход к дистанционному общению. Мы больше тратим на Сбербанк Онлайн, эта система год от года работает все лучше. Вот в это банк предпочитает вкладывать деньги, а не в расширение своего физического присутствия, сейчас это уже не так актуально. Это если говорить о бизнес недвижимости. Что касается собственной недвижимости, там сейчас скорее происходит процесс централизации. Для нас в основном, как для арендатора, нынешние тенденции рынка позитивны, предложение на рынке растет, ставки снижаются. И такой тренд сохраняется, что нас не может не радовать. На рынок выходят помещения лучше подготовленные, то есть за те же деньги мы берем площади более высокого уровня готовности.
За последние 2 года рынок изменился и стал, наконец-то рынком арендаторов. Соответственно, ни о каких регулярных повышениях речи не идет, скорее наоборот. Мы сейчас думаем над тем, чтобы в договоры аренды включать требования к регулярному снижению арендной ставки».
Как отмечают эксперты, письма от арендаторов с просьбой о снижении арендной ставки — регулярная практика последнего полугодия. Кроме того, в условиях высокой конкуренции среди собственников, становится возможным заключить договор аренды коммерческой недвижимости на выгодных условиях, например, с постепенным понижением размера арендных платежей.
